20180922_看房记

出门前不做功课,是多么要不得的事情。

今天约了plus去翻身一带看房子。以为深圳哪里都跟高新园一样到处中介,结果,走半天都没几家。不想进链家,所以去了乐有家。

坐了一会儿,他们带我去楼上的。2000年的房子,有一条两房,一套三房。那个小区不大,有点像朗景园。一梯四户。楼高好像是17,我们看的是7层的两房。

到门前,有钥匙,铁门开了半天,大门,开不了。。。各种尝试,又怕扭断钥匙,于是各种打电话问怎么开。我在楼梯间等了一会儿(没带扇子有点失策),实在太热,就上前试了下。钥匙一拧,我听到ceng的一声,像锁开的声音,然后左手一推,门开了。。。

两个傻逼跟着我进了房子。我问,房子多大。他们说,92。我明明记得之前说过是83. 于是他们再查,嗯,果然是83. 卖430万。对

接着我问,这厅、房间有多大。绝了,那个资深一点的居然说,我又没有量过,怎么知道。。。我只好量下地上的砖,大概60*60,然后算一下。

服气!

客厅出阳台,西北向,大概20来平方吧,两个卧室对门,主卧也朝西北,11平米,次卧7-8平米,朝西南。厨房跟生活阳台,打通了,也有8-9个平米,看着挺宽敞。

阳台对着天虹商场的大楼,景观完全被遮挡,虽然天虹中间有条缝可以通风。7层离路面有点近,下面是创业一路,挺吵的。

翻身地铁站就在楼下,方便确实是方便。

plus问了下车位,100多个,小区5栋楼,按300户算,还是有点紧张的。车位以前没怎么考虑。

出来以后,也懒得再跟两个傻逼说话了,直接走人。去下一家。

我们沿着创业一路往东北走,快到创业立交往西北拐到自由路。真的,没什么中介。走了一阵子,又看到一家乐有家。确实有点热,进去了。

等了好一阵子,他们才找到两户给我们看。

第一家叫做兴业华庭。三室两厅,7/17, 两梯6户,2005年的房子,109平,538万。户主不在家,女儿在家。以为是年轻的女孩,结果只有11岁左右。。。还真是胆大。

客厅出阳台,西南向,对着海华公园,户型很方正。进门右手有厨房和生活阳台(但门对着阳台那边),有个东北向的窗,对流很舒服。客厅20多平,可分客厅饭厅。三个房间,主卧12-13平,带洗手间,次卧7-8,都是西南向,还有一个次卧东北向,6-7.

尽管不高,但下面是公园,视野开阔,再远点就是宝体。有点生活噪音,但比市场马路还是好些,但估计广场舞会很烦。1-3楼没有住人,估计是商铺挑高。4楼有个露台,好像是私家的。

离翻身和宝体地铁站分别走12和16分钟(高德)。

出来以后,说还有一户,问在哪,答曰德邻雅筑。查高铁,靠,走路27分钟。走到一半,实在不行了,进奶茶店。

按以前的我,肯定征求下他们意见,而他们肯定说不用啦,快到啦。现在不同了,知道主客地位,判断后直接下手。有点样子了。

他们开始还在里头找了个坐跟我聊下,后来见势不对,出去买冰红茶喝了。我喝得差不多,那个资浅的近来说好了没有。于是我们就继续走。

德邻雅筑,西北向,108平,11/13,  2002年。中介报价545,后来房主跟我说535,哈哈。

房子两个老人在住,有点乱。进门左转客厅出阳台。对着别人的房子(某电子城)。主卧带一个洗手间。房子没有前面的方正,进门在客厅和饭厅中间,主卧到洗手间有条很窄的走廊。无论景观房型比之前的差一些。但噪音可能少些(前面假设有广场舞)。楼层高一点但没有景观因此还好,房子逼格好像高点,楼下2楼有个小花园(不过小区不大,搞个小花园有点层次感)。价钱和前面基本一样,感觉至少应该差5%。怀疑是社区好点的原因。问中介,他说了几个理由,基本是胡扯。要问问小保了。

房东是个老头子,姓林(我看神主牌写的)。茂名人,后来跟我用粤语聊起了家常。家里挂着毛主席像。尽管有点乱,但感觉他住得很舒服。跟我说要买趁早,他不舍得,住了11年,什么麻烦事都没有。不过要钱请保姆,所以要换房。按理说老人家可以不动尽量不动,真替他有点心酸。

今天三个房子,均价都在5万左右。以后要问问税费,因为税费不同会影响价钱。价钱差不多的房子容易比较出不同要素的价值。比如今天就看出了社区好像起作用,这样看才有价值。明天可以去大新看看,也可以继续翻身(这次找链家)。

现在遇到一个问题,找中介的时候用什么query呢?说总价+面积比较正常,说均价比较奇怪。考虑到安全淘笋,应该对低价有缺点的房子有所认识,卡均价的话,可以开一个低总价, 同时面积要大(比如我只能负担450万,但我要110平米,但不要楼梯)。另外也可以看看大户型(200以上),不过参考价值未必很高。

看房能给我带来多少收益?我估计买完一套,钱包就歇菜了。不能像欧大那样闯荡江湖。不过看房练眼力,而眼力永远是重要的。

 

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